前海13.37亿又卖了块地，深圳今年卖地已赚1000多亿！

前海今年的土地出让终于迎来收官战。

今日下午，前海前湾片区两宗商业用地T102-0261、T102-0262出让，交易总价达34.4亿元，然而其中T102-0261地块因无人申请直接流拍。

T102-0262有两家企业参与拍卖，经过三轮竞拍，最终由“其晉有限公司”竞得，总价13.37亿元，楼面价29065元/平。

赶在2016年的最后一个月，深圳土地迎来出让潮。而根据深圳中原研究中心监测，2016 年深圳全市土地招拍挂市场共成交 58 宗地块，土地出让金额约为1044亿元。

点击查看12月深圳土地出让潮相关报道：

拍地现场

楼面价2.9万/平

楼校长在下午2点40就到达了土地交易中心，直到在2点50分，现场屏幕显示两块地的申请数据：T102-0261无人申请直接流拍，T102-0262有两家企业申请，进入竞拍环节。

与楼校长同在现场的还有多家媒体，远多过竞买人。现场座位空落落的，只有2家竞买人，两位主角，也将为12月深圳土拍大戏拉下最终帷幕。（12月30日宝安福永还将有一块工业用地出让）

在持续了短暂的12分钟、三轮叫价后，名为“其晉有限公司”的买家以13.37亿元最终拿下T102-0262地块，折后楼面地价2.9万元/平。

楼校长腿短，现场没能拦住对方进一步交流，现场及网上并未获得相关信息，香港公司注册处查询也只是简单的信息显示，欢迎有了解的童鞋们在评论下方踊跃留言。

地块详情

与历次前海土地出让类似，此次两宗建筑面积共达12.6万平方米的商业用地，也均为定向香港企业出让，起拍楼面价分别为26538元/平和28630元/平。

今年5月，前海管理局发布的“土地招拍挂出让规定”明确提出：

“适应前海开发建设和产业发展需求，严格控制投机性需求，合理引导投资性需求，有效保障符合前海合作区产业发展导向的总部经济、产业项目和深港合作项目的用地用房需求。”

此次两宗地的出让规则亦延续了上述规定：

T102-0261宗地竞买人须控股不少于3家在香港主板上市企业，其中一家总资产不低于港币1000亿元。办公物业中不低于1万平方米、不超过1.5万平方米，商业物业中不超过1000平方米，限一次性整体出售给竞买申请人承诺引入的香港持牌银行区域性总部或功能性总部，其余办公物业10年内不得转让，10年后可限整体转让。

或许是条件太过严苛，最终该地块因无人申请直接流拍。

T102-0262宗地竞买人总资产值不少于500亿港币，且需在香港有建设并拥有9.29万平方米建筑面积经验，商务公寓10年内（含10年）不得转让，10年后限整体转让。

关于前海：今年已卖8宗地

楼校长统计，今年前海已经出让的8宗土地中，半数要求引入香港企业。同年内，前海已经引入东亚银行&嘉里建设、中粮、信义玻璃、华强、创维、周大福&新世界等企业进驻。

前海管理局产业促进处曾对外表示，今年前海土地继续锁定高端引领，持续引进世界500强企业、持牌金融机构、总部企业和港资企业，借此形成清晰的产业导向，把前海真正建设成为汇聚国际国内高端企业的现代服务业高地。未来前海土地的出让，还将延续这样的方向。

根据深圳中原研究中心监测，2016年深圳土地出让金额约为1044亿元，同比增长140%，综合楼面地价12651元/平，同比上涨49%，均创下近年新高。而在12月单月，深圳挂牌交易土地共计20幅，为2016年土地供应最多的月份。

 前海房价：涨跌泡沫论

前海向来盛行“地王”，此次出让的两宗商地楼面价也在历史上排名前几。就此，有观点认为，前海及后海房价可能达到30万/平甚至以上，但也有观点认为，前海还并未完全建成，房价却已透支，有很大的泡沫。

楼校长对前海土地出让导致房价变动的影响不敢多言，但是，从2013年前海首宗土地出让以来，前海及周边二手房放盘价格已经涨至近6、7万/平，虽然中间因为政策因素导致议价空间在10%上下变化，但前海及周边房价，近年来总体仍呈现向上趋势。

据链家前海中介刘先生介绍，目前前海周边放盘量最多、看房量排名前几的有星海名城、诺德假日花园、鼎太风华、阳光棕榈园等小区，每月在市场上活跃的放盘套数均在20-30套左右。最后，楼校长奉上目前这几个热度较高小区的二手房报盘价。

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